Leonil Damascena Corretor de Imóveis RE/MAX

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida de uma pessoa ou família. Para que esse investimento seja seguro, é fundamental realizar uma vistoria detalhada antes de fechar o negócio. Muitas vezes, problemas estruturais ou de conservação podem gerar altos custos de manutenção no futuro. A seguir, listamos os principais pontos que você deve avaliar na hora de visitar um imóvel: 1. Estado de Conservação Geral Observe pintura, paredes e acabamentos. Verifique se existem rachaduras, infiltrações ou mofo. Confira portas, janelas e esquadrias – elas devem abrir e fechar com facilidade. Avalie se os ambientes apresentam boa ventilação e iluminação natural. 2. Instalações Hidráulicas Abra todas as torneiras e observe a pressão da água. Dê descarga nos banheiros para checar o fluxo. Procure sinais de umidade em paredes, rodapés e tetos, que podem indicar vazamentos ocultos. Verifique se os ralos escoam bem e não exalam mau cheiro. 3. Instalações Elétricas Teste interruptores e ...

Nos últimos anos, o setor imobiliário tem passado por uma transformação silenciosa, mas poderosa: a tokenização de imóveis. A recente Resolução nº 1.551/2025 do COFECI regulamentou oficialmente essa prática no Brasil, trazendo segurança jurídica e abrindo as portas para um novo modelo de investimento no mercado. Mas afinal, como isso funciona na prática? E por que essa inovação interessa principalmente a investidores e grandes operações imobiliárias? O que é tokenização imobiliária? De forma simples, é o processo de dividir um imóvel em cotas digitais, chamadas de tokens, que ficam registradas em blockchain (um sistema digital seguro e transparente). Cada token representa uma fração de propriedade ou de participação naquele ativo imobiliário. Assim, em vez de comprar um shopping por inteiro, por exemplo, o investidor pode adquirir apenas uma parte dele através desses tokens. Exemplos práticos 1. Shopping Center Tokenizado Um shopping avaliado em R$ 200 milhões poderia ser dividido em 2...

Comprar ou vender uma propriedade rural envolve mais do que apenas negociar preço e tamanho da terra. Uma análise detalhada da documentação da propriedade é essencial para garantir segurança jurídica e evitar problemas futuros. Conhecer os documentos corretos ajuda tanto o comprador quanto o vendedor a conduzir a operação de forma profissional e segura. Principais documentos exigidos 1. ITR – Imposto Territorial Rural O ITR é um imposto federal pago anualmente pelo proprietário rural. Certifique-se de que o imóvel está regular quanto ao pagamento do ITR, pois débitos podem impedir a negociação. Para o comprador, é importante solicitar os últimos comprovantes de pagamento. 2. CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural Emitido pelo Incra, o CCIR comprova que a propriedade está registrada corretamente no sistema do órgão. Documento obrigatório para qualquer transação de terra. Deve estar atualizado e livre de restrições. 3. CAR – Cadastro Ambiental Rural O CAR é um registro eletrônico...

O Itaigara é um dos bairros mais tradicionais e desejados de Salvador, especialmente quando o assunto é qualidade de vida. Localizado em uma área estratégica da cidade, ele oferece uma combinação única de segurança, serviços, comodidades e infraestrutura que o tornam referência para quem deseja morar bem ou investir em imóveis de alto padrão. Um dos pontos que mais atraem moradores e investidores é a segurança. O Itaigara é conhecido por seus condomínios bem estruturados, com portarias modernas, monitoramento 24 horas e sistemas avançados de controle de acesso, proporcionando tranquilidade para famílias e profissionais que buscam viver em um ambiente seguro. A localização privilegiada é outro destaque. Situado próximo a grandes avenidas como a ACM e a Magalhães Neto, o bairro garante fácil mobilidade e acesso rápido a outras regiões da cidade. Além disso, conta com um entorno repleto de serviços essenciais, como escolas renomadas, hospitais de referência, shoppings, academias, supermer...

No mercado imobiliário urbano, o termo Flip House é conhecido como a prática de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado, realizar melhorias estéticas e funcionais e revendê-lo por um preço superior, obtendo lucro em um curto espaço de tempo. No mercado agroimobiliário, esse conceito também pode ser aplicado, mas com ajustes importantes, já que o que agrega valor no campo vai muito além da aparência da sede da fazenda ou de estruturas residenciais. O que realmente potencializa o valor de uma propriedade rural é a capacidade produtiva, a eficiência operacional e a infraestrutura voltada à produção. E é justamente nesse ponto que nasce o conceito de Flip Rural. O que é Flip Rural? O Flip Rural consiste na aquisição estratégica de propriedades rurais subutilizadas ou com baixa produtividade, mas que possuam potencial para melhorias significativas em curto e médio prazo. O objetivo é implementar ações que aumentem a performance produtiva e o valor por hectare, possibilitando a revend...

No Brasil, a regularização fundiária rural representa muito mais do que o cumprimento de uma formalidade legal, é uma reforma silenciosa com potencial transformador. Trata-se de um processo essencial que proporciona segurança jurídica, acesso a crédito, valorização das propriedades e sustentabilidade socioambiental. A seguir, os principais pontos que ilustram essa importância. 1. Segurança Jurídica e Acesso a Crédito Sem regularização, muitas propriedades permanecem na informalidade, impossibilitando transações seguras, disputas judiciais e o uso da terra como garantia para empréstimos. Estudos mostram que um imóvel rural regularizado pode ter até 40% de valorização adicional. Além disso, a regularização libera o acesso a programas governamentais e linhas de crédito agrícola, como pronaf, seguros rurais e financiamento de infraestrutura no campo, fortalecendo o investimento e a produção. 2. Benefícios Econômicos para Proprietários e Para o País A regularização fundiária desbloqueia rec...

A atividade de corretagem imobiliária sempre exigiu atenção e responsabilidade, mas uma mudança importante no Código Civil deixou claro que os corretores precisam redobrar os cuidados. O artigo 723 do Código Civil, que já previa a obrigação de transmitir informações verdadeiras e claras ao cliente, agora ganhou mais força na prática jurídica. Isso significa que, além de intermediar a negociação, o corretor deve fornecer todos os dados relevantes sobre o imóvel, inclusive aqueles que podem influenciar na decisão de compra ou venda, mesmo que não sejam de conhecimento público imediato. Na prática, a responsabilidade do corretor vai além de “mostrar e vender” o imóvel. Ele passa a ser cobrado judicialmente se deixar de repassar informações essenciais ou se agir de forma negligente. Isso vale para questões como irregularidades na matrícula, débitos condominiais ou de IPTU, pendências jurídicas e até problemas estruturais conhecidos. Principais riscos para o corretor e exemplos práticos 1. ...